Imagine alugar ou comprar um imóvel e logo na primeira semana se deparar com falhas na rede elétrica, na hidráulica ou até mesmo descobrir uma pia entupida. Não seria uma experiência nada legal, não é mesmo? Por isso, ter em mãos um checklist de vistoria de imóveis torna-se essencial.
Na etapa de vistoria é feita uma verdadeira revisão do imóvel, seja na entrada ou saída de um locatário, ou até mesmo no momento de pegar as chaves de um imóvel novo.
Por isso, o processo deve ser feito da forma mais completa e transparente possível, para que todos os envolvidos tenham segurança ao assinar o contrato e pegar as chaves.
Dessa maneira, a vistoria correta de um imóvel também é extremamente importante para uma imobiliária.
Afinal, a empresa é a responsável pela mediação entre as partes e só conseguirá fechar um negócio com o consentimento dos envolvidos.
Nesse sentido, a oferta do serviço pela imobiliária também torna-se um grande diferencial, já que facilita o processo para os clientes.
No entanto, é importante que a vistoria seja consistente por parte da imobiliária, para evitar possíveis desentendimentos entre proprietários e locatários.
Sendo assim, contar com o apoio de um checklist completo torna-se essencial para oferecer uma melhor experiência para ambas as partes.
Por isso, listamos neste artigo algumas dicas para montar um checklist de vistoria de imóveis, bem como reforçamos a importância dessa etapa.
Ao final, também explicamos quem deve ser o responsável pela vistoria.
Continue a leitura e confira!
Qual a importância de fazer um checklist de vistoria de imóveis?
Um checklist de vistoria de imóveis é essencial para todas as partes envolvidas no processo.
A lista de verificação, ou seja, o checklist, garante que nenhum detalhe seja esquecido na hora da vistoria, seja na devolução ou entrega das chaves de um imóvel novo.
Com a lista em mãos, o comprador do imóvel pode verificar junto à imobiliária, ou à construtora, se todos os itens estão de acordo com o que foi prometido.
Caso não estejam, deve-se levantar todas as queixas e defeitos encontrados, para a devida correção.
Na locação do imóvel, existe a vistoria de entrada e saída do inquilino.
Assim, além do proprietário receber o imóvel nas mesmas condições de quando foram entregues, o locatário também possui a garantia de que não houve danos por sua parte.
Por isso, o checklist é um elemento fundamental nessas situações, para que não haja cobranças indevidas para ambos os envolvidos.
Em casos de locação, é interessante contar também com a participação tanto do locatário quanto do proprietário no momento da vistoria.
Dessa forma, ambos estarão cientes e de acordo com o que será registrado no laudo, documento que registra todas as informações sobre o imóvel.
No entanto, se você é uma das partes envolvidas e não sabe quais critérios devem ser observados, confira a seguir algumas dicas para montar um checklist.
Dicas para um checklist de vistoria de imóveis
Uma vistoria de imóveis completa envolve a avaliação de diversas partes do imóvel, desde a parte elétrica, hidráulica, pintura, pisos até a mobília, se for o caso.
Por isso, para otimizar a vistoria e evitar que algum detalhe seja esquecido, é interessante contar com um checklist completo.
Sendo assim, listamos algumas dicas para um checklist de vistoria de imóveis. Acompanhe!
1. Portas e janelas
1.1 – Comece abrindo todas as portas e janelas para conferir se estão em perfeito estado;
1.2 – Teste as maçanetas, chaves, se os vidros das janelas estão bem fixos ou se estão quebrados;
1.3 – Verifique a conservação desses itens. Por exemplo, as janelas podem estar com pontos de ferrugem ou com a tinta desgastada. As portas podem estar com cupins, os vidros podem estar manchados ou riscados e assim por diante.
2. Elétrica
2.1 – Teste o funcionamento de todas as tomadas;
2.2 – Confira todos os interruptores, se as lâmpadas dão algum sinal de falha ou demora a acender, por exemplo;
2.3 – Verifique o estado dos disjuntores do imóvel;
2.4 – Se for o caso, confira os interfones.
3. Hidráulica
3.1 – Confira o fluxo de todas as torneiras;
3.2 – Verifique a vazão da descarga e se não há algum vazamento;
3.3 – Teste o chuveiro. Aqui, além do sistema hidráulico também é possível testar a elétrica, verificando se o equipamento está esquentando e esfriando corretamente;
3.4 – Confira se as pias e cubas estão escoando bem ou estão entupidas;
3.5 – Verifique todas as torneiras, registros e sifões para garantir que não há vazamentos. Em imóveis novos, confira o estado de todos os materiais para analisar se estão de acordo com o que foi acordado;
3.6 – Certifique-se também que a instalação hidráulica do chuveiro não está muito perto do teto, o que impediria a sua instalação.
4. Cerâmica (louças, pisos e azulejos)
4.1 – Confira se os pisos e azulejos estão bem colocados. Uma maneira de verificar essa questão é caminhar sobre o piso e dar batidas leves nas paredes. Se colocado de maneira incorreta, a batida emitirá um barulho seco, indicando que está oco;
4.2 – Verifique se não há cerâmicas quebradas ou trincadas, sejam os azulejos até mesmo o vaso sanitário e as pias.
5. Pintura
5.1 – Confira a pintura das paredes e do teto, se não há manchas, rachaduras ou infiltrações;
5.2 – Verifique a pintura de todo o imóvel, desde as portas, janelas, guarda-corpo e assim por diante.
Dicas bônus
Verifique aspectos como:
O que utilizar?
- Papel e caneta: Se desejar anotar algo. No entanto, aconselhamos o uso de aplicativos de checklist de vistoria de imóveis que existem no mercado, para facilitar o processo de registro.
- Celular e carregador: um registro fotográfico é uma ótima alternativa para acompanhar a documentação das condições do imóvel. Por isso, caso tenha algum defeito, como uma infiltração, tire uma foto. O carregador servirá para testar as tomadas do imóvel;
- Lâmpada: com ela, teste todos os bocais;
- Caneta ou uma etiqueta: utilize para demarcar pisos colocados de maneira errada e que estão ocos, por exemplo.
- Balde: para conferir se o caimento da água está correto em áreas como banheiro, lavanderia e sacada.
- Trena: é interessante medir os ambientes para checar se está de acordo com o que foi prometido.
Leia mais: Vistoria de imóveis: conheça formas de automatizar o processo
Quem é o responsável pela vistoria?
O procedimento de vistoria de um imóvel não é obrigatório. No entanto, como enfatizamos neste artigo, o processo é muito importante para todas as partes envolvidas, conferindo segurança e transparência para ambos.
Pela não obrigatoriedade, algumas imobiliárias não oferecem esse serviço. Nesses casos, o proprietário de um imóvel precisa tomar a frente desse processo.
Sendo assim, é interessante procurar por um profissional qualificado ou uma empresa que seja capacitada para o serviço.
Além de possuir experiência para fazer uma vistoria completa, um vistoriador qualificado também terá os equipamentos necessários para uma análise mais precisa.
Mas, antes de contratar, confira a lista de profissionais cadastrados no Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias para garantir que o vistoriador ou a empresa esteja de fato capacitada para a função.
Dessa forma, serão identificados até os problemas menos perceptíveis, tornando o processo assertivo.
Em casos onde não há o acompanhamento de um profissional qualificado, o laudo poderá ser feito de maneira incompleta e sem um embasamento técnico, o que poderá trazer problemas futuros, caso uma das partes decida ir à justiça.
Também por conta disso é interessante que a imobiliária ofereça esse serviço. Além de amenizar possíveis problemas entre as partes, a disponibilidade da vistoria será um diferencial para o negócio e tornará mais ágil a negociação.
Por fim, uma vistoria completa com todos os envolvidos reforça o compromisso da imobiliária com o negócio e gera mais segurança, além de melhorar a experiência do cliente.
Conclusão
Em resumo, um checklist de vistoria de imóveis é essencial para a realização de um relatório completo sobre as atuais condições de um imóvel.
É no momento da vistoria que podem ser notados todos os detalhes de um imóvel, como uma infiltração, portas emperradas, pisos trincados, tubulações entupidas e assim por diante.
Por isso, uma vistoria completa é um ponto chave para tornar o processo de mudança para um novo imóvel menos complicado e estressante.
Com um checklist em mãos, o processo de vistoria é otimizado e evita-se que algum detalhe seja esquecido, o que pode acarretar em problemas futuros para ambas as partes envolvidas.
E aí, gostou das nossas dicas para fazer um checklist de vistoria de imóveis?
Então, compartilhe este conteúdo!
Saiba mais sobre o Nia – Tecnologia para Negócios, acessando também o nosso perfil no LinkedIn e Instagram.
